Цены на недвижимость в Майами растут безостановочно уже более семи лет

В период с апреля по июнь медианная цена на жилье в округе Майами-Дейд росла в течение 30-го квартала подряд, отмечая впечатляющие семь с половиной лет стабильно растущих цен, согласно отчету, опубликованному в среду Ассоциацией риэлторов Майами. ,
Средняя цена на односемейные дома в округе Майами-Дейд выросла на 2,9% до 360 000 долларов во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что эквивалентно росту в 10 000 долларов.

Средняя цена на существующие квартиры за это же время выросла на 2,5%, до 247 000 долларов с 240 875 долларов.

В отчете не вспыхнули какие-либо цены на роскошь.
Общее количество сделок в Майами выросло и во втором квартале.

В общей сложности 7 861 собственность перешла в другие руки, за исключением новостроек, увеличившись на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем сделки достиг 3,6 млрд долларов.

«Интерес высокодоходных в обремененных налогами штатах и ​​снижающиеся ставки по ипотечным кредитам продолжают стимулировать спрос на рынке недвижимости Южной Флориды», - заявил председатель Ассоциации риэлторов Майами Хосе Мария Серран. «Ожидается, что недавнее снижение процентных ставок до трехлетнего минимума еще больше увеличит спрос на местную недвижимость».

Продажи домов на одну семью составили меньшую часть этого числа, увеличившись на 1,8%, составив 3854 сделок. Несмотря на то, что в существующих продажах кондоминиумов было зарегистрировано большее количество транзакций (4033), это было незначительным снижением на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно отчету, дальнейшая активность препятствует дефициту предложения в некоторых ценовых категориях и отсутствию финансирования со стороны FHA для квартир во Флориде. Кредит FHA - это ипотека, застрахованная Федеральным управлением жилищного строительства, популярная среди начинающих покупателей жилья.

Покупки наличными в городе составили 34,4% продаж во втором квартале, падение с 38,1% в прошлом году, но намного выше, чем в среднем по стране примерно на 16%.

Из наличных покупок 47,4% были для квартир, по сравнению с 20,9% для продажи домов на одну семью.

Высокий процент продаж наличными в Майами отражает популярность Южной Флориды среди международных покупателей жилья, которые, как правило, покупают недвижимость за наличные, говорится в отчете.

Соседние округа Бровард видели аналогичную историю во втором квартале. В то время как продажи домов на одну семью и цены выросли, средние цены выросли на существующих квартирах, но сделки падают, согласно отдельному отчету, опубликованному в четверг от той же ассоциации.
Как и в Майами, «Бровард привлекает все больше покупателей из обремененных налогами штатов, особенно после вступления в силу нового закона о подоходном налоге», - заявил президент Ассоциации риэлторов Бровард-Майами Джонатан Кит.

Переписанный налоговый закон, принятый в прошлом году, ограничил сумму, которую плательщики налога на проценты по ипотечным кредитам могли списать на сумму 750 000 долларов США, по сравнению с 1 миллионом долларов США, что делает менее желательным приобретение элитного дома в государствах с высоким уровнем налогообложения.